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石家庄市（桥东区、长安区、裕华区、桥西区、新华区。）
保定市（莲池区、竞秀区） 廊坊市（安次区、广阳区，固安）
太原市（迎泽区，万柏林区，杏花岭区，小店区，尖草坪区。）
大同市（城区、南郊区、新荣区）
榆林市（榆阳区,横山区）朝阳市（双塔区、龙城区）
南京市（鼓楼区、玄武区、建邺区、秦淮区、栖霞区、雨花台区、浦口区、区、江宁区、溧水区、高淳区） 成都市（锡山区，惠山区，新区，滨湖区，北塘区，南长区，崇安区。）
常州市（天宁区、钟楼区、新北区、武进区）
苏州市（吴中区、相城区、姑苏区（原平江区、沧浪区、金阊区）、工业园区、高新区（虎丘区）、吴江区，原吴江市）
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徐州（云龙区，鼓楼区，金山桥，泉山区，铜山区。）
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太仓市(城厢镇、金浪镇、沙溪镇、璜泾镇、浏河镇、浏家港镇；)
镇江市 (京口区、润州区、丹徒区。)
张家港市（杨舍镇，塘桥镇，金港镇，锦丰镇，乐余镇，凤凰镇，南丰镇，大新镇）
扬州市（广陵区、邗江区、江都区.宝应县）
宁波市（海曙区、江东区、江北区、北仑区、镇海区，慈溪，余姚 ）
温州市（鹿城区、龙湾区、瓯海区、洞头区）
嘉兴市（南湖区、秀洲区，桐乡。）
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中新网北京10月18日电 (记者 阮煜琳)国际房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行日前在北京发布《中国REITs指数之不动产资本化率调研报告》显示，截至2024年9月，市场上已发行基础设施公募REITs共45支，其中不动产类项目共27支。底层资产主要为产业园区、工业厂房、仓储物流、保障性租赁住房以及消费基础设施。
戴德梁行北京估价及顾问服务部高级董事杨枝表示，REITs(不动产投资信托基金)市场与不动产大宗交易市场相辅相成，从长期来看，REITs对不动产大宗交易具有价格发现以及价值引导的功能。
调研显示，北京、上海各类资产受投资人关注的比例最高，非一线城市因其经济的快速发展和相对较高的投资收益率，正逐渐成为投资者的新焦点。长租公寓/服务式公寓受投资人青睐，酒店关注度有所反弹。工业厂房的投资关注度显著提升。随着大模型和云计算需求的激增，数据中心作为关键的基础设施，正迅速成为投资者关注的焦点。
调研结果显示，甲级写字楼和商务园区的机构关注度下滑，表明市场正在经历结构性变化。随着疫情影响减退和消费基础设施公募REITs的陆续上市，投资者对零售物业的兴趣显著回升。此前，投资者对零售物业的投资热情主要集中在一线城市。随着公募REITs的推出，预计将显著增加投资者对新一线及二线城市零售物业市场的兴趣，从而提高这些城市零售物业交易的活跃度和市场流动性。
截至今年9月，我国公募REITs的发行数量达到45支，总规模达1343.3亿元。关于内地公募REITs定价，报告认为，发行时的资产估值是后续定价及二级价格的“基石”，而根据内地REITs指引要求的以收益法作为主要的估值方法，则反映了对资产经营表现的看重，与REITs“轻主体信用、重运营表现”的产品定性契合。因此，资本化率作为反映资产本身运营回报率的指标，将其作为参考是不动产权型基础设施公募REITs产品定价中的重要一环。
戴德梁行大中华区估价及顾问服务部主管、董事总经理陈家辉表示，国家发改委1014号文的发布，标志着基础设施公募REITs发行步入常态化，REITs市场在不动产大宗交易中的价格发现和价值引导作用日益凸显。
分析称，资本化率体现了投资者对资产回报的预期及其对风险和收益潜力的评估。2024年，不动产市场的租金压力和交易流动性的降低导致资本化率普遍上升。在此环境下，长租公寓等抗周期性资产尤其受到投资者的关注。
该期中国REITs指数之不动产资本化率调研邀请到不动产投资领域的专业机构与行业专业共97家，包括境内外房地产基金公司等，旨在通过分析受访者对不同城市各类资产在大宗交易市场中的专业判断，为不动产大宗交易和公募REITs资产定价提供参考基准。(完) 【编辑:刘阳禾】 新闻结尾
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